Эксперт объяснила, почему вторичная недвижимость в ДНР теряет в цене
Вторичный рынок жилья в Донецке продолжает корректироваться вниз. Причин несколько, и все они работают в одном направлении - против продавца. Кандидат экономических наук, доцент кафедры банковского дела Донецкого национального университета экономики и торговли Инна Лазарева объяснила, что за снижением цен стоит не один фактор, а целый узел взаимосвязанных проблем.
Ипотека есть, но воспользоваться ею сложно
В новых регионах действует льготная ипотека под 2% - на первый взгляд, серьёзный инструмент поддержки рынка. Но есть нюанс. На вторичку эта программа распространяется с существенными ограничениями, и большинство покупателей просто не могут ею воспользоваться. В итоге - либо рыночная ставка, которая бьёт по карману, либо покупка за наличные. Оба варианта резко сужают круг реальных покупателей.
Это прямо отражается на скорости сделок. Объекты зависают в экспозиции дольше обычного, а продавцы, которым нужно закрыть сделку быстро, вынуждены опускать цену. Торг стал нормой, а не исключением.
Риски территории давят на стоимость
Есть и специфика, характерная именно для Донецка. Покупатель сегодня оценивает не только метраж и этаж - он взвешивает риски самой локации. Близость к зоне боевых действий напрямую влияет на инвестиционную привлекательность жилья. Это не абстракция - это конкретный дисконт, который закладывается в цену.
- Сокращение платёжеспособного спроса
- Ограниченный доступ к льготной ипотеке на вторичном рынке
- Рост сроков продажи объектов
- Региональные риски, связанные с близостью фронта
- Общая экономическая неопределённость
Обвала нет, но равновесие ещё не найдено
Лазарева призывает не драматизировать. Недвижимость - инертный актив, он не рушится за один сезон. Нынешняя динамика, по её оценке, скорее напоминает поиск нового баланса между тем, чего хотят продавцы, и тем, что реально могут позволить себе покупатели.
Разворот возможен. Если ипотечные условия станут мягче, госпрограммы расширятся, а реальные доходы населения подрастут - спрос способен восстановиться. Стабилизация цен в таком сценарии - вопрос времени. Пока же рынок нащупывает дно, и где именно оно окажется, не берётся предсказать никто.
