Росстат зафиксировал глубокое охлаждение строительной отрасли по итогам января-мая 2026 года. Общероссийское падение объёмов работ - 7,4%, ввод жилья - минус 21,7%. Но для Ульяновской области эти цифры выглядят почти утешительно: регион просел на 56% и оказался в самом низу рейтинга по стране.
Обвал без подушки
Там, где у региона не было ни крупной инфраструктурной стройки, ни устойчивого ИЖС, кризис ударил особенно жёстко. Ульяновская область попала именно в эту ловушку. Льготная ипотека сворачивалась - застройщики новые проекты не выводили. Инфраструктурные стройки, которые могли бы подхватить падающую статистику, одна за другой срывались.
Объём выполненных строительных работ в регионе за пять месяцев - всего 10,99 млрд рублей. Для сравнения: Татарстан - 273,3 млрд, Самарская область - 74,2 млрд, Саратовская - 67,1 млрд. Среди соседей хуже показатель только у Мордовии - 7,6 млрд.
Провальные стройки и разорванные контракты
Индустриальный парк в портовой особой экономической зоне - пожалуй, самый показательный пример. Проект анонсировался громко: два корпуса, частные инвестиции почти на 2,6 млрд рублей, арендные платежи до 2038 года - ещё 4,1 млрд. В начале 2026-го контракт с подрядчиком расторгли. Второй корпус так и не начали строить. Производственно-складские здания в «Заволжье» тоже остались на бумаге - договор с исполнителем разорвали в одностороннем порядке ещё в октябре 2025-го.
Итог предсказуем: незавершённые объекты в официальную статистику не попали. А те стройки, что попали, картину не спасли.
Жильё: не рекорд, но тоже падение
По вводу жилья Ульяновская область выглядит чуть лучше. За январь-май сдано 192,8 тыс. кв. м - на 11,3% меньше, чем год назад. Жёстче просели Саратовская область (минус 42,4%), Чувашия (минус 43%), Пензенская (минус 37,1%). Так что здесь регион - не в хвосте.
При этом ипотека постепенно оживает. В мае выдано 570 кредитов - на 40% больше, чем в тот же период 2025-го. Но структура изменилась кардинально: 420 займов пришлось на вторичку, и лишь 150 - на новостройки. Покупатель стал осторожнее. Банки - тоже.
Что дальше
Обвал строительства потянул за собой смежные отрасли. Производство цемента в России за первый квартал просело на 23,5%. Завод в Ульяновской области приостановил работу ещё в январе - вместе с белгородским предприятием крупнейшего отечественного производителя.
По оценкам участников рынка, резкого разворота ждать не стоит. Если объём нового строительства продолжит сокращаться, дефицит предложения со временем надавит на цены. Но пока рынок, по словам местных риелторов, - это территория рационального покупателя, который считает каждый рубль и не торопится.
