Инвестиционный рынок коммерческой недвижимости Петербурга продолжает сжиматься. По итогам первой половины 2026 года объём вложений упал почти на треть - до 14,1 млрд рублей. Это худший результат за последние несколько лет: ещё год назад цифра была 20 млрд. Рынок не рухнул, но явно ушёл на пониженную передачу.
Меньше сделок, меньше площадей
За шесть месяцев в городе закрыли всего восемь сделок совокупной площадью 108,1 тыс. кв. м - на 63% меньше, чем в том же периоде 2025-го. Иными словами, количество транзакций сократилось примерно вдвое, а их метраж и вовсе провалился. Покупатели не ушли с рынка, они стали куда более осторожными.
Снижение затронуло оба мегаполиса. В Москве объём инвестиций просел с 145,5 до 100,5 млрд рублей - минус 30%. В совокупности два города недосчитались почти 51 млрд рублей по сравнению с прошлым годом: суммарный показатель составил 114,6 млрд против 165,5 млрд рублей.
Петербург - другая история
Если в столице рынок сохраняет масштаб - 18 сделок, почти 888 тыс. кв. м, - то в Северной столице картина принципиально иная. Здесь нет крупных портфельных покупок, нет ажиотажных аукционов. Сооснователь Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин формулирует точно: петербургский рынок носит «точечный характер». В фокусе - офисные объекты с понятной локацией, умеренным бюджетом и прогнозируемой доходностью.
Ставка капитализации по офисам в Петербурге сейчас около 9% - на 2 процентных пункта выше, чем год назад. Рост ставки отражает давление высокой ключевой ставки ЦБ: деньги дорогие, и инвесторы требуют большей премии за риск. В Москве аналогичный показатель тоже поднялся - с 8 до 9%.
Кто покупает и зачем
Структура покупателей стала пестрее. Классические инвесторы соседствуют с конечными пользователями, закрытыми паевыми фондами и игроками с девелоперской логикой - теми, кто берёт объект с прицелом на реконцепцию или редевелопмент. Это показательный сдвиг: рынок перестал быть монополией профессиональных институциональных игроков.
- Покупатели анализируют качество арендаторов и сроки действующих договоров
- Оцениваются потенциал роста арендной ставки и ликвидность локации
- Ключевым критерием становится возможность управлять стоимостью актива в долгосрочной перспективе
«Сделки продолжаются, однако инвесторы стали более избирательными», - констатирует Заглумин. Проще говоря: рынок живёт, но эпоха лёгких денег и быстрых решений закончилась.
Что дальше
На фоне сжатия инвестиционного рынка давит и жилой сегмент. Продажи новостроек в Петербурге и области рискуют сократиться примерно на 10% - до 2,6 млн кв. м. Объёмы строительства в стандарт- и комфорт-классе постепенно убывают, а спрос на доступное жильё всё активнее перетекает в Ленинградскую область, где цены растут медленнее - около 6% за полугодие против 9% в городе.
Пока ключевая ставка остаётся высокой, инвестиционная активность вряд ли восстановится до прежних уровней. Рынок адаптируется: меньше сделок, больше избирательности, выше требования к качеству активов. Это не коллапс. Но и не рост.
